Mehrfamilienhaus verkaufen – Festpreis in 7 Tagen, Abschluss in 4 Wochen

Mehrfamilienhaus verkaufen ohne Wartespiel – die Schnellverkauf-Schiene von P1 Immo

Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, hat klassisch zwei Wege: Makler mit sechs bis zwölf Monaten Vermarktung – oder Direktankauf mit klar definierten Zeitfenstern. Diese Seite beschreibt die zweite Variante in voller Transparenz: Festpreis-Schreiben sieben Werktage nach Eckdaten-Eingang, Notartermin spätestens vier Wochen nach Erstkontakt, Auszahlung zwei bis drei Wochen später. Im Folgenden lesen Sie, wie der 7-Tage-Festpreis-Prozess intern abläuft, was den 4-Wochen-Abschluss überhaupt belastbar macht, welche acht typischen Verkäufer-Bedenken wir konkret adressieren und welche Daten für die Erstanfrage genügen. Die Strecke ist bewusst auf Eigentümer zugeschnitten, die schnell, vertraulich und ohne Maklerprovision verkaufen wollen – Erbengemeinschaften, Scheidungsverfahren, Generationenwechsel oder Portfoliobereinigung sind die häufigsten Anlässe.

Wie der 7-Tage-Festpreis-Prozess konkret funktioniert

Sieben Werktage vom Erstkontakt bis zum schriftlichen Festpreis-Schreiben sind kein Marketing-Versprechen, sondern ein strukturiertes Prozessraster mit vier Stationen. Tag null bis eins ist der Anfrageeingang: Sie senden Adresse, Baujahr, Anzahl Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche und Jahresnettokaltmiete entweder über das Anfrage-Formular oder per E-Mail an [email protected]. Werktags binnen 60 Minuten erhalten Sie die Eingangsbestätigung mit Vorgangsnummer und Ansprechpartner. Tag eins bis zwei produziert die Faktor-Indikation – unser Investmentteam zieht Bodenrichtwert, Mietspiegel-Niveau, drei Vergleichsfälle aus dem direkten Umfeld und kalkuliert eine Multiplikator-Range mit Ober- und Untergrenze, kommentierten Annahmen zum Liegenschaftszinssatz und ehrlicher Einschätzung, ob das Objekt zum Investorenprofil passt. Tag drei bis fünf ist der Vor-Ort-Termin: 60 bis 90 Minuten Begehung von Treppenhaus, Keller mit Heizungsanlage, Dachboden, Außenflächen und – bei kooperativen Mietern und Ankündigung nach Paragraph 555a BGB – exemplarisch zwei Beispielwohnungen. Tag fünf bis sieben arbeitet das Investmentteam das schriftliche, unwiderrufliche Festpreis-Schreiben aus mit Eurobetrag, Zahlungsmodalität (Notaranderkonto), Notarvorlauf, Übergabetermin, Mietkautionsbehandlung und 14 Kalendertagen Annahmefrist. Diese Taktung ist nur dann belastbar, wenn der Eigentümer die Pflicht-Eckdaten vollständig zum Anfragezeitpunkt liefert – fehlende Mieterliste oder ein nachzureichender Energieausweis verschieben das Festpreis-Schreiben um zwei bis vier Werktage.

Was den 4-Wochen-Abschluss möglich macht – die drei strukturellen Voraussetzungen

Ein Notartermin innerhalb von vier Wochen ab Erstkontakt scheitert in 90 Prozent aller MFH-Transaktionen am Markt – weil drei Voraussetzungen nicht erfüllt sind. P1 Immo erfüllt sie standardmäßig. Erstens: Vorab-vorbereitete Notarverträge. Sobald Sie das Festpreis-Schreiben annehmen, liegt beim Hausnotariat innerhalb von 24 Stunden ein durchredigierter Kaufvertragsentwurf vor, weil unsere Standardklauseln zu Lastenfreistellung, Kautionsübernahme, Übergabezeitpunkt und Verzugsregelung seit Jahren bewährt und nur an Ihre Objektdaten anzupassen sind. Mietverträge, Grundbuchauszug, Wirtschaftsplan und Energieausweis werden parallel digital im Datenraum eingespielt. Zweitens: Kapital sofort verfügbar. Wir kaufen mit hinterlegtem Eigenkapital-Anteil plus vorbereiteter Bankzusage – die Finanzierungslinie zur jeweiligen Hausbank steht für vorqualifizierte Objektgrößen, der Bankenprozess läuft parallel zum Notarvorlauf, nicht sequentiell. Eine Finanzierungsklausel mit Rücktrittsrecht bei Bankablehnung steht in unseren Verträgen nicht. Drittens: Schlanke Entscheidungskette. Es gibt keinen Investorenkomitee mit zweiwöchigem Sitzungsturnus, keinen externen Asset-Manager, der für jede Klausel Rücksprache halten muss, keine Compliance-Schleife mit drei Tage Wartezeit pro Vertragsänderung. Geschäftsführung, Investmentteam und Transaktionsanwalt entscheiden hausintern – das verkürzt jeden Verhandlungspunkt um drei bis fünf Tage.

Die 8 häufigsten Verkäufer-Bedenken adressiert – Q&A für MFH-Eigentümer

Verkäufer, die zum ersten Mal über einen Direktankauf nachdenken, haben acht wiederkehrende Sorgen. **Bedenken 1: Der Faktor ist zu niedrig.** Ehrlich: Direktankauf liegt drei bis sieben Prozent unter dem Maximalpreis aus einem 6-Monate-Bietverfahren. Diese Differenz bezahlt Geschwindigkeit, Sicherheit, Diskretion und Provisionsfreiheit – netto stehen Sie regelmäßig gleich oder besser. **Bedenken 2: Mieter müssen ausziehen.** Nein – Bestandshalter übernehmen laufende Mietverträge, Eigenbedarf ist bei GmbH-Erwerb rechtlich ausgeschlossen. **Bedenken 3: Das Geld ist nicht garantiert.** Doch – Notaranderkonto, Eigenkapital-Hinterlegung, keine Finanzierungsklausel im Vertrag, in 200+ Transaktionen keine Verzögerung jenseits zwei bis drei Wochen nach Beurkundung. **Bedenken 4: Die Vertraulichkeit hält nicht.** Vier Schutzebenen: kein Inserat, NDA mit Vertragsstrafe, keine Datenlieferung an BulwienGesa, Mieter-Information erst nach Notartermin. **Bedenken 5: Ich werde unter Zeitdruck gesetzt.** Sie haben 14 Kalendertage Annahmefrist auf das Festpreis-Schreiben, ohne diese Frist gibt es keinen Vertrag – Druck entsteht bei uns konstruktiv nicht. **Bedenken 6: Versteckte Kosten kommen nach.** Null – keine Bewertungspauschale, keine Provision, kein Auslagenersatz, auch bei Ablehnung des Festpreises nicht. **Bedenken 7: Mein Steuerberater muss das prüfen.** Genau dafür sind die 14 Tage Annahmefrist gedacht; wir koordinieren auf Wunsch direkt mit Ihrem Steuerberater die Aspekte Spekulationsfrist, 3-Objekt-Grenze und Asset-Deal-Strukturierung. **Bedenken 8: Was, wenn Sie nach Unterschrift abspringen?** Im Kaufvertrag stehen für beide Seiten Verzugszins- und Schadenersatzregelungen über dem gesetzlichen Niveau – und unser Investmentmodell lebt davon, dass wir genau die zugesagten Käufe tatsächlich abschließen, weil unsere Investoren Pipeline-Verlässlichkeit erwarten.

Was Sie konkret an Daten brauchen – die Eckdaten-Liste für die Erstanfrage

Damit das Festpreis-Schreiben in sieben Werktagen produzierbar ist, benötigen wir fünf Pflichtfelder zum Anfragezeitpunkt. Erstens: Vollständige Adresse mit Hausnummer und Postleitzahl – ohne präzise Lage keine Bodenrichtwert-Recherche. Zweitens: Baujahr; bei mehrfach erweiterten Objekten Hauptbaujahr und Anbaujahre getrennt. Drittens: Anzahl der Wohneinheiten – bei Mischnutzung getrennt nach Wohn-, Gewerbe- und Sondereinheiten. Viertens: Gesamtwohnfläche in Quadratmetern, idealerweise nach Wohnflächenverordnung. Fünftens: Aktuelle Jahresnettokaltmiete als Summe aller Mieteinnahmen ohne Betriebskosten und ohne Möblierungszuschläge. Drei Optionalfelder beschleunigen die Bewertung um 12 bis 24 Stunden: eine Mieterliste mit Mietbeginn, Quadratmetern und Mietzins pro Einheit (zeigt Mietsteigerungspotenzial); der Sanierungsstand der vier Hauptgewerke Dach, Fassade, Heizung, Fenster mit Jahresangabe der letzten Erneuerung (erlaubt Restnutzungsdauer-Einschätzung); der Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz als Bedarfs- oder Verbrauchsausweis. Mieterlisten werden beim Upload automatisiert pseudonymisiert – Klarnamen werden durch Wohnungsnummern ersetzt, die Klartabelle bleibt verschlüsselt im Datenraum bis zu Ihrer schriftlichen Freigabe. Eckdaten reichen Sie über das Online-Formular oder per E-Mail an [email protected] ein.

Ablauf nach der Anfrage – Schritt für Schritt mit konkreten Zeitangaben

Die Strecke vom Anfrageeingang bis zum Geldfluss zerfällt in sieben datierbare Stationen. Tag 0 (Anfragetag): Eingang Eckdaten, werktags binnen 60 Minuten Eingangsbestätigung mit Vorgangsnummer. Tag 1 bis 2: Faktor-Indikation per E-Mail mit Multiplikator-Range, Liegenschaftszinssatz-Annahme, drei Vergleichsfällen und Ehrlichkeit zur Investorenpassung. Tag 3 bis 5: Vor-Ort-Termin von 60 bis 90 Minuten mit unserem regionalen Asset-Manager – Sie müssen nicht zwingend persönlich anwesend sein, eine Hausverwaltung oder Vertrauensperson genügt. Tag 5 bis 7: Erstellung des schriftlichen Festpreis-Schreibens mit allen Konditionen und 14-tägiger Annahmefrist. Tag 7 bis 21 (Annahmefrist): Sie prüfen das Angebot mit Steuerberater, Erbengemeinschaft, Anwalt – ohne Druck, ohne Nachverhandlungs-Schleife unsererseits. Tag 21 bis 28: Notartermin – Kaufvertragsentwurf liegt vor, Mietkautionsverzeichnis und Lastenfreistellung sind koordiniert, beide Seiten beurkunden auf Wunsch separat per Vollmacht an Ihrem Wohnort. Tag 28 bis 49: Auflassungsvormerkung wird im Grundbuch eingetragen, Lastenfreistellungserklärungen liegen vor, Notar gibt Kaufpreis frei – Auszahlung auf Ihr Konto regelmäßig zwei bis drei Wochen nach Beurkundung. Mieter erhalten in dieser Phase das Eigentümerwechsel-Anschreiben mit der neuen Bankverbindung. Bei Sondersituationen wie Erbengemeinschaft mit mehreren Erben, anhängigem Erbschein-Verfahren oder denkmalgeschütztem Objekt verlängert sich die Strecke um zwei bis vier Wochen – wir kommunizieren das transparent in der Faktor-Indikation.

Jetzt unverbindliches Festpreis-Angebot anfordern – so starten Sie heute

Drei Wege führen zum Festpreis-Schreiben. Erster Weg: Anfrage-Formular auf dieser Seite mit den fünf Pflichtfeldern und drei Optionalfeldern – das ist die schnellste Variante, weil unser Investmentteam sofort eine strukturierte Datenbasis hat. Zweiter Weg: E-Mail an [email protected] mit den Eckdaten im Fließtext; wir extrahieren die Pflichtangaben manuell und melden uns mit konkreten Rückfragen zu fehlenden Punkten. Dritter Weg: Telefonischer Erstkontakt über die im Impressum angegebene Durchwahl, anschließende Datenübergabe per E-Mail oder verschlüsseltem Datenraum. In allen drei Varianten gilt: werktags binnen 60 Minuten Eingangsbestätigung, binnen 24 Stunden Faktor-Indikation, binnen 7 Werktagen Festpreis-Schreiben, Notartermin in Woche 3 oder 4 nach Erstkontakt. Der gesamte Prozess ist bis zur Annahme des Festpreis-Schreibens unverbindlich und kostenfrei – kein Aufwendungsersatz, keine Bewertungspauschale, keine Tippgeber-Klausel im Hintergrund. Geographisch decken wir 15 Kernmärkte ab: München, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart, Leipzig, Dresden, Bonn, Münster, Bielefeld sowie das gesamte Ruhrgebiet mit Dortmund, Essen, Bochum, Duisburg und Wuppertal. Außerhalb dieser Städte prüfen wir einzelfallabhängig. Volumenmäßig sind wir ab 200.000 EUR aufgestellt. Ihr Ansprechpartner: Hendrik Poddig, [email protected].